Bacalan : un quartier en pleine mutation
Longtemps boudé par les promoteurs immobiliers, ce quartier est aujourd’hui en pleine mutation. Le programme « Le Village de Bacalan » de la société Nexity Apollonia propose la transformation des anciens chais du négociant Cordier-Mestrezat en habitations contemporaines. Cette rénovation sera complétée par la construction de bâtiments neufs sur la rue Pourman. Ce projet immobilier prévoit la construction de 260 logements ,lofts et appartements (du studio au T6), sur le site.
- Les anciens chais Cordier, avant transformation
Avec l’arrivée du tramway il y a deux ans, le projet de construction du Pont Bacalan-Bastide, et l’implantation du Musée du Vin en 2009, le quartier des Bassins à Flots est en plein essor. Initialement domiciliés dans l’ancienne écurie de Napoléon III (chais et bureaux), rue Achard sur la rive gauche de Bordeaux, l’esprit du négoce bordelais collait à merveille avec ce magnifique site du 18ème siècle.
C’est le changement de législation quant aux réglementations industrielles concernant les produits inflammables, qui engendra des problèmes d’exploitation pour Cordier-Mestrezat Grands Crus, notamment pour ce qu’y est de l’accès des camions aux chais à barrique.
- Les anciens chais toujours actuellement en chantier
- Photo Bordeaux Gironde Actu Bernard Lamarque
Les services de la Ville de Bordeaux ont délivré le 24 juillet 2008 un permis de construire à la société Nexity Apollonia pour la réalisation d’un programme immobilier sur le site des chais Cordier. Le transfert des 1,5 millions de bouteilles stockées sur le site de la rive gauche font que seuls les bureaux et l’activité administrative de la société subsistent sur le site. Ils se trouvent aujourd’hui à Blanquefort et en partie à Saint-Loubès.
Les Chais Bacalan : tradition, modernité en enjeux environnementaux
La société Nexity Apollonia affirme vouloir conserver le fort caractère historique du lieu (ancienne écurie de Napoléon III), tout en proposant un habitat résidentiel haut de gamme et atypique. Baptisée « Le village de Bacalan », cette opération prévoit la construction de 260 logements, du studio au T6, ouvrant sur des jardins privatifs ou des terrasses. En complément de l’aménagement des 18 000 mètres carré de chais, des bâtiments neufs seront construits rue Pourman.
Selon Nexity, l’enjeu majeur était de proposer des habitations respectueuses de l’environnement. Les architectes ont su tirer parti des qualités des bâtiments existants, et le choix des matériaux et des procédés de construction ont été faits pour garantir un meilleur confort et des charges réduites.
- Le projet immobilier Nexity
La conservation des façades et des murs en pierre permettent de réduire considérablement les émissions de C02 sur le chantier (l’estimation faite montre que la résidence en produira 30% de moins qu’une construction identique en béton). Ainsi qu’une excellente inertie thermique pour les futurs habitations. Associée à une bonne protection solaire des toitures, partiellement végétalisées, et à la ventilation naturelle des logements, elle limite les dépenses de chauffage en hiver. Les cheminements sont surélevés du sol et laisse ainsi plus de place aux jardins, pour mieux absorber l’eau de pluie. C’est le jardin central qui régulera les eaux pluviales et évitera les rejets excessifs dans le réseau de la ville. Les toits de la résidence sont quant à eux conçus pour récupérer les eaux de pluies et les stocker dans des citernes. Ce dispositif permet l’arrosage des jardins communs, réduisant ainsi la consommation d’eau de la copropriété.
Les habitations seront livrées début 2011.
