Radiographie. La Maison Girondine change donc de nom pour Mésolia Habitat afin de " prendre acte, devant les partenaires les locataires et les collaborateurs de
- Arnaud Lecroart Directeur Général donne les explications
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Mésolia Habitat, du repositionnement opéré ces dernières années et la volonté d’aller plus loin encore pour construire plus, pour construire mieux en passant toutes les techniques et procédures au crible exigeant du développement durable, et pour assurer une véritable qualité de service aux locataires ". Filiale du groupe TG, structure de coopération inter-organismes créée en 2001 qui rassemble aujourd’hui 3 Entreprises Sociales pour l’Habitat en Dordogne et en Gironde : Périgordia Habitat, Soliance Habitat et Mésolia Habitat, et une société coopérative de production HLM, le Toit Girondin - société mère du groupe TG. Mésolia Habitat a pour actionnaire le Toit Girondin et le groupe Arcade. Fin 2005, les résidences de Mésolia Habitat comptaient 16.017 personnes. En 2007, ce sont 7.800 logements sociaux qui sont gérés dans plus de 40 communes de la Gironde, avec 90 collaborateurs et 4 agences de gestion à Bordeaux, Bègles, Mérignac et Lormont, plus de 16.000 personnes logées et 40 millions d’€ de chiffre d’affaires.
Participation sociale active. Les dirigeants de Mésolia Habitat insistent bien sur leur efforts de qualité de construction et de services entrepris grâce à la labellisation de leur charte, particulièrement axés sur la
- Gérard Calt, Arnaud Lecroart et Annie Perrin
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propreté et l’accueil, tout en mettant en exergue des avantages non négligeables : l’avance de l’APL, la charte locative de plus de 10 ans et leur force de proposition avec 333 locations pour 200.000 €. Avec 5.950 logements collectifs (soit 76%) et 1.850 individuels (24%), Mésolia Habitat contribue pleinement aux besoins de logements sociaux en France (17% sur tout le territoire) avec un bond entre 1996 et 2006 de presque 300.000 à 410.000 logements. La demande de mixité sociale dans les communes de la part des élus et des actionnaires sociaux est très forte. Mésolia Habitat s’est récemment associé avec Bouygues pour les Berges du Lac et les Capus, mais regrette infiniment que l’opérateur privé du programme de 400 logements à Gradignan se soit désisté... « Nous sommes sollicités tous les par des opérations dans la Cub » témoigne de la situation de demande Gérard Calt, président de Mésolia Habitat. « Parmi nos facilités, nous n’avons pas de stock immobilisé ajoute Arnaud Lecroat, directeur général, et nous en avons 350 à 400 en financement dur 2 ou 3 ans sur la rive gauche de la Gironde, et 250 sur la rive droite. Il est aujourd’hui obligatoire d’investir sur les fonds propres car le coût de revient d’une petite maison de 80 m² avec un petit jardin à Caudéran est d’environ 200.000 € et il faut justifier de revenus de 2 à 3 fois le SMIC pour un couple ». Aussi, Mésolia Habitat veut fair du primo-accédant. Arnaud Lecroart relativise : « A Lormont, les prix sont différents car c’est en zone ANRU avec une TVA à 5,5% pour un T3 à 130.000 € et un T4 à 150.000 €, et à Gradignan, on peut bénéficier d’un prêt locatif d’accession à la propriété sécurisé : si un problème survient dans les années qui viennent, nous serons obligés de racheter le prêt ou de reloger ».
Avec tous ces avantages de savoir faire, une progression de 60 logements par mois et 500 nouveaux en 2008, Mésolia Habitat peut contribuer à apporter la solution « d’aller dans les communes où le taux de logements sociaux est inférieur à la loi SRU (20%) » comme l’espère Gérard Calt, et entre autres à Bordeaux, Cestas, Gradignan ou Saint Loubès.
